广州房产怎么交税

在广州购买或出售房产时，需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

根据房屋面积和是否首次购房等因素，契税的征收比例有所不同。

90平方米以下（不含90平方米）且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。

90平方米以上至144平方米以下（含90平方米，不含144平方米）且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。

144平方米以上的住宅，无论是否家庭唯一住房，按3%税率征收契税。

非家庭唯一住房，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，税率根据房屋持有年限和是否为唯一住房而定。

普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税。

普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%。

普通住宅未满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%。

非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%。

非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%。

非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

增值税

2024年12月1日起，广州房产交易不再缴纳增值税。

之前的政策是，房产证满2年且增值的情况下，需缴纳5.3%的增值税。

印花税

印花税通常为房屋价格的0.05%。

交易手续费

卖方需支付房地产交易手续费，商品房为3元/平方米，经济适用房为1.5元/平方米。

买方需支付房屋登记费，住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件，非住房为550元/件，经济适用住房减半收取。

房产税

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

缴纳流程：

准备材料：

购房者需准备购房合同、身份证明、房产证复印件等相关材料。

计算税额：

根据房产的评估价值和适用的税率，计算出应缴纳的契税金额。

填写申报表：

前往税务局或通过电子税务局填写契税申报表。

缴纳税款：

通过银行转账、网上支付或现场缴纳等方式完成税款支付。

领取完税证明：

缴纳税款后，领取契税完税证明，这是房产交易的重要凭证。

建议：

在购房前，详细咨询当地税务机关或通过官方渠道了解最新的税费政策，以确保准确计算和缴纳各项税费。

若选择通过电子税务局或微信等渠道进行申报和缴纳，务必确保操作正确无误，避免因操作失误产生不必要的麻烦。