房产性质有多少种

房产性质主要可以分为以下几种：

商品房：

由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，购房者拥有房屋所有权和土地使用权。土地使用年限一般为70年，部分商业用途的房屋土地使用年限为40年或50年。

经济适用房：

政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的具有保障性质的住房，价格相对较低。购房者拥有有限产权，购买后一定年限内（通常为5年）不得上市交易，如需转让，需按照规定补交土地收益等相关费用。

房改房：

指上世纪八九十年代，单位将自管公房以成本价或标准价出售给本单位职工的房屋。购房者拥有部分产权，土地性质一般为划拨。上市交易时，需补交土地出让金等相关费用。

小产权房：

在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。

住宅用房：

供家庭居住使用的房屋，可以进一步分为普通商品房、经济适用房、限价房、两限房、共有产权房等。

商业用房：

主要用于商业经营活动，如商场、超市、餐饮、酒店等。这类房屋的交易和租赁市场活跃，租金收益较高，但同时也面临更高的风险和税费。

工业用房：

用于工业生产的房屋。

办公用房：

用于办公的房产。

综合用地：

用于综合用途的房产。

国有房产：

归国家所有的房产。

集体所有房产：

城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

私有房产：

包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

股份制企业房产：

股份制企业投资建造、购买的房产。

联营企业房产：

联营企业投资建造、购买的房产。

港、澳、台胞房产：

港、澳、台胞投资建造、购买的房产。

涉外房产：

外国人投资建造或购买的房产。

其他房产：

不属于以上类型的房产。

保障性住房：

包括经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等。

自建房：

由个人或单位自行建造的房屋。

异地搬迁安置房：

用于异地搬迁安置的房屋。

限价房：

政府规定价格上限的商品房，面向中等收入住房困难家庭，取得房产证5年后可上市交易，需补缴一定比例的综合地价款。

共有产权房：

政府与个人按份共有产权的房产，面向符合条件的无房家庭，上市交易等有相应限制。

廉租房：

政府提供给低收入家庭，收取低租金或给予租赁补贴，不可上市交易。

公租房：

由政府或单位提供，限定租金和对象，以租赁形式解决住房困难，不能上市交易。

已购公房：

包括普通已购公有住房、中央在京单位已购公有住房、直管公有住房等。

成本价公房：

职工按房改政策以成本价购买的原公有住房，拥有完全产权，上市交易需补交土地出让金。

标准价/优惠价公房：

职工按房改政策以标准价或优惠价购买的原公有住房，拥有部分产权，出售时需补成本价并补交土地出让金。

这些分类涵盖了房产的多种性质和使用情况，反映了不同房屋类型在法律、政策和使用上的差异。