什么叫溢价房

溢价房是指 房屋售价高于市场平均价或评估价的房屋。这种高价格通常是由于房屋独特的条件、稀缺性或市场情绪等因素导致的。溢价房可能出现在供求失衡的情况下，例如地理位置优越、配套设施完善或具有学区等优势的房屋，这些因素使得房屋价值上涨，从而售价高于市场平均水平。

具体来说，房产溢价是指房屋的实际交易价格高于其实际价值，这种现象常见于供需失衡的情况下，即房屋需求大于供应时，购房者愿意支付高于房屋实际价值的价格。溢价可能是由于地理位置优越、配套设施完善、投资价值高等因素所导致的。

此外，房产溢价还可以指开发商或二手房房东为了鼓励代理商积极销售房屋，通常会给在售房屋设定一个最低销售总价，如果代理商能够将房屋以高于开发商或房东所设的底价出售，那么相关的销售人员可以按固定比例获得提成，而这高出底价的部分就是溢价。

总结来说，溢价房是指那些因为各种特殊因素（如地理位置、配套设施、学区等）导致售价高于市场平均价或评估价的房屋，这些房屋通常具有更高的市场价值和投资潜力，但同时也伴随着较高的购买成本和市场风险。