农村住宅怎么赠与

农村房屋的赠送需要遵循一定的法律程序和条件，以下是详细的步骤和注意事项：

赠与合同与公证

签订赠与合同：赠与人与受赠人需要签订一份书面的赠与合同，明确表明赠与人自愿将农村自建房无偿赠与受赠人，并且受赠人愿意接受这份赠与。合同内容应包括赠与人和受赠人的基本信息、房屋的基本信息、赠与的具体条件、双方的权利和义务等。

办理公证：根据相关法律规定，房屋赠与必须办理公证。赠与人与受赠人需要携带赠与合同、身份证明以及房屋权属证明等相关材料，前往当地的公证处进行公证。公证处会对双方的身份、赠与合同的真实性、房屋的权属情况进行严格审查，并出具公证书。这份公证书将是后续办理过户登记的重要依据。

申请过户登记

提交材料：完成赠与合同和公证之后，赠与人与受赠人需要共同向当地的不动产登记机构申请过户登记。在申请时，需要提交一系列材料，包括申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等。这些材料是证明赠与行为真实、合法、有效的重要依据。

审核与登记：不动产登记机构在收到申请材料后，会进行严格的审核。他们会核实赠与人和受赠人的身份，对赠与合同和公证书的真实性进行审查，对房屋的权属情况进行调查。只有在确认所有材料都真实、合法、有效后，不动产登记机构才会办理过户登记，将房屋所有权从赠与人转移至受赠人。

其他注意事项

受赠人资格：农村房屋赠与需要满足受赠人与房屋所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村。如果满足上述条件，双方可以签订赠与协议，并共同到房屋所在地房屋管理局办理过户手续。

宅基地使用权：农村宅基地的赠与不仅涉及房屋本身，还涉及宅基地使用权。因此，在赠与过程中，需要确保宅基地使用权一并转移，并且符合“一户一宅”政策。

共有房屋：如果所赠农村房屋是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。这是为了保障其他共有人的权益，确保赠与行为的合法性和有效性。

通过以上步骤和注意事项，可以确保农村房屋的赠与过程合法、有效，并且保障双方的权益。建议在办理农村房屋赠与时，咨询当地的法律专业人士或不动产登记机构，以确保流程的顺利进行。