长租公寓是做什么的

长租公寓，也称为“白领公寓”或“单身合租公寓”，是 房地产市场的一个新兴行业。它主要涉及将业主的房屋租赁过来，进行装修改造，并配备家具家电，然后以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。长租公寓的运营模式主要有以下几种：

开发运营：

公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，以获取“资产增值和租金”。

资产托管：

房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入。运营商负责公寓的运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费。

运营服务：

从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并负责出租期间的运营和维护。向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费，而资产所有者享受资产增值和固定租金收益。

先租后售：

部分长租公寓采用“租金抵房款，房款抵租金”的活动，旨在客户获取，实现业务协同。

长租公寓可以分为“集中式”和“分散式”两类：

集中式公寓：主要利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营，房源包括酒店式公寓或工业改造房等。集中式公寓通常提供标准化装修、统一的物业服务和长租服务，以及生活、社交平台等附加服务。

分散式公寓：主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似于“二房东”。

长租公寓通过提供高品质的居住环境及增值服务，满足白领上班人士的居住需求，并通过多种运营模式实现盈利。