卖写字楼要交什么税

出售写字楼时需要交纳的税种和费用包括：

增值税

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，个人在销售不动产时需要缴纳增值税。对于非住宅类房产（如商铺、写字间或厂房），无论是否满2年，都需要按照销售价格与原始购买价格差额的5%征收增值税。

个人所得税

个人转让财产所得应当缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：应纳个人所得税 = 计税价格 × 税率。这里的计税价格通常是办公楼销售价格减去原始购买价格和相关税费后的净收益。相关税费通常指之前已缴纳契税、本次交易应缴纳的增值税、附加税。个人所得税的税率通常为20%，但也可能因地区和具体情况而有所不同。

印花税

在办公楼出售过程中，双方签订的买卖合同属于印花税的征税范围，根据产权转移合同金额的一定比例（如万分之五）缴纳印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

土地增值税

对于销售非住宅类房产如办公楼，卖家需要根据增值额和相应的税率缴纳土地增值税。土地增值税的计算较为复杂，涉及多个级别和税率，具体税率根据增值额占扣除项目金额的比例而定，范围在30%至60%之间。

契税

购买二手写字楼需缴纳契税，税率为3%。

城市维护建设税和教育费附加

在某些国家或地区，不动产的买卖交易可能还涉及城市维护建设税和教育费附加。这些税费是根据交易金额的一定比例征收，具体税率根据地区法规而变化。

房产税

一些国家或地区对不动产会征收房产税。房产税是基于不动产的市值或租金收入计算的税费。

土地使用税

针对写字楼的土地使用权的出租，需要缴纳土地使用税。

总结：

出售写字楼时，卖方需要缴纳的主要税费包括增值税、个人所得税、印花税和土地增值税。买方需要缴纳的税费包括契税和印花税。具体税率和计算方法应根据当地法规和具体情况进行计算。建议在交易前咨询专业的税务顾问以确保合规并优化税务成本。