先抵押后租赁为什么

在涉及不动产的情况下，"先抵押后租赁"的情形通常意味着抵押权设立在租赁之前。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权是一种物权，旨在保障债权人在债务人未能履行债务时，能够优先从抵押物中获得清偿。而租赁权是基于租赁合同产生的债权，赋予承租人在一定期限内使用租赁物的权利。

在"先抵押后租赁"的情形下，抵押权设立后出租的财产，其租赁关系不能对抗已登记的抵押权。这意味着，如果抵押权人在债权无法通过其他方式实现时，可以通过法定程序对抵押物进行处置（如拍卖或变卖），此时抵押权具有优先于租赁权的效力。因此，在抵押权实现的过程中，租赁关系可能会受到影响，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力。

简而言之，"先抵押后租赁"的原因在于抵押权的设立使得抵押物在实现债权时具有优先受偿的权利，这可能会导致租赁关系在抵押权实现时受到破坏。