棚改房是什么产权

棚改房的产权性质主要取决于其土地性质及改造前房屋的性质：

小产权房

棚改房大多属于 小产权房。这是因为棚改房的土地性质一般为集体土地或国有出让土地，其产权不完整，需缴纳土地出让金后才能拥有房屋的所有产权。

对于集体土地性质的棚改房，产权归村集体所有，改造时的补贴在村集体中均分。

对于国有出让土地性质的棚改房，产权归房屋产权所有人，改造后归个人或家庭所有。

大产权房

如果棚户区改造前，房屋的性质就是有效的大产权房，拥有产权证及土地证或已办理《不动产登记证》，那么棚改后，无论赔偿多少套房子，房屋的性质都是大产权房，房屋性质不会改变。

若选择将小产权房换成大产权房，则需要补交土地出让金。

总结：

棚改房一般为 小产权房，需缴纳土地出让金后才能取得完全产权。

若改造前房屋已是大产权房，则棚改后依然是大产权房，性质不变。

建议在购买棚改房时，了解清楚土地性质及房屋改造前的产权情况，以便做出明智的决策。