买房审查什么材料

买房审查的材料包括以下几项：

开发商营业执照或卖方（自然人）身份证明：

这是证明开发商或卖方合法身份的证件，可以通过国家企业信用信息公示系统或当地工商局网站核实其真实性。

开发商房地产开发资质证书：

该证书证明开发企业的开发能力，资质等级越高，开发能力越强，工程质量和工期等会有保障。

房地产权证或国有土地使用证：

这是证明房产或土地合法所有权的关键文件，必须仔细审核原件。

商品房预售许可证（期房）：

对于期房项目，预售许可证是必不可少的，证明开发商有权预售该房产。

建设工程规划许可证（期房）：

该许可证证明项目的建设规划已经得到批准。

房屋工程质量验收证明（新建）：

新建住宅必须有质量验收合格证明，确保房屋质量符合标准。

新建商品住宅交付使用许可证：

该许可证证明住宅已经符合交付使用条件。

购房人及家庭成员的身份证明材料：

包括身份证、军官证等，以及结婚证或婚姻关系证明（如适用）。

户口薄：

用于证明购房者的户籍情况。

《购房家庭住房情况申报表》：

购房者需要填写并提交的表格，用于说明家庭购房情况。

纳税证明或社会保险缴纳证明：

非本市户籍居民家庭需要提供个人所得税或社会保险缴纳证明，以证明其经济实力和购房资格。

境外个人购房所需的额外证明：

包括护照、港澳台身份证或回乡证、在境内工作或学习的证明、无其他住房的书面承诺等。

委托书和受托人的身份证明（如委托他人代办审核）：提供经公证的委托书和受托人的身份证明。

建议在购房前仔细审查上述材料，确保购房过程的合法性和安全性。如有疑问，可以咨询专业的房地产律师或相关部门。