什么是新房认筹

新房认筹是指 购房者在楼盘正式销售前，通过预先缴纳一定金额的认筹金，以获得购房优先权及享受开盘优惠价格等优惠条件的方式。具体流程通常包括：

缴纳认筹金：

购房者在楼盘正式销售前，需要向开发商缴纳一定金额的认筹金。

获得优先购买权：

缴纳认筹金后，购房者可以获得在开盘时优先选择房屋的资格。

享受优惠：

认筹金有时可以作为购房款的一部分，或在后续购房时享受额外的折扣。

选房：

在楼盘正式开盘时，认筹的购房者将按照预先缴纳的认筹金顺序进行选房。

签订合同：

选中房屋后，购房者需要与开发商签订正式的房屋买卖合同。

退款：

如果购房者最终没有选择到满意的房屋，开发商将退还全部认筹金。

认筹是开发商的一种促销手段，通过这种方式，开发商可以提前锁定目标客户，营造销售火热的现象，并可能使购房者产生恐慌心理，从而在开盘时加速购房决策。同时，认筹金也起到了定金的作用，如果购房者违约，开发商有权不退还认筹金；反之，如果开发商违约，应当双倍返还认筹金。

需要注意的是，认筹金不同于定金，它更多地是一种购房意向的表示，并不等同于实际购房款项。购房者在认筹前应充分了解开发商的资质、项目情况及相关法律法规，以降低购房风险。