卖房子有什么要求

卖房子需要满足以下要求：

房屋产权清晰

出售的房屋必须具有合法产权，产权证书齐全，无抵押、查封等情况。

房屋产权关系要明确，相关房屋产权共有人需知晓并同意出售，不存在私自隐瞒的情况。

房屋买卖双方主体资格

合同当事人必须符合主体资格的规定，具备完全的民事行为能力，禁止限制或无民事行为能力者参与，除非得到法定代理人同意。

卖方需携带身份证、户口本、结婚证（如已婚），并确保房产证和土地证等文件齐全。

房屋情况

房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或租赁期限到的时候再进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利。

集体土地建设的房屋不能进行房产交易，国有土地建设的房屋可以交易。房屋进行了抵押贷款的，出售时要与抵押权人商量房产交易的情况，同意进行出售的房屋可以进行交易。

符合政策、法律法规

房屋买卖应遵守房地产政策、法律法规，不侵犯社会公共利益和公共道德。

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，例如普通商品房需满足“房产证满五年”的条件。

其他相关条件

卖方夫妻双方都要参与，并且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

在签订房屋买卖合同时，建议找专业人士审核合同内容，确保合同有效并体现双方真实意愿。

综上所述，卖房子需要确保房屋产权清晰、买卖双方具备主体资格、房屋情况符合要求，并且遵守相关政策、法律法规。在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产中介以确保交易的合法性和顺利进行。