什么是合法房产

合法房产是指 符合法律规定的房屋所有权，具体具备以下条件和特征：

房屋产权证：

合法房产应具备《房屋所有权证》和《土地使用权证》，或者由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

土地使用权证：

又称国有土地使用权证，是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

合法取得方式：

合法房产的取得方式必须是合法的，例如通过购买、赠与、继承等途径获得，且过程中需履行相关税费缴纳和房屋登记手续。

房屋质量合格：

合法房产需通过竣工验收，并具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，基础生活设施完善，符合交付使用条件。

产权清晰：

产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，享有占有、使用、收益和处分的权利，且这种权利是绝对的、排他的。

可合法处置：

合法房产可以通过转让、出租、抵押、典当等方式进行合法处置。

符合政策要求：

某些特定类型的房产，如经济适用房，还需符合政府规定的套型面积和销售价格，面向特定低收入家庭供应。

总结来说，合法房产是那些通过合法手段取得，具备完整产权证书，且符合政府规定和相关法律法规要求的房屋。