商铺买卖怎么交税

商铺买卖涉及的税费主要包括以下几项：

增值税

增值税的计算公式为：应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购买原价 / 取得不动产时的作价） ÷ （1 + 5%） × 5%。

对于小规模纳税人，转让其取得的不动产（不含自建），以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的5%（县城和镇）、7%（市区）和1%（其他地区）计算纳税。

教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳税额。

地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳税额。

印花税

印花税由销售（转让）和购买（受让）方分别各自计算缴纳，适用“产权转移书据”项目，以“书据”载明金额作为计税依据，适用万分之五税率。

土地增值税

土地增值税的计算公式为：

提供上手购房发票的：土地增值税 = 转让收入 - 上手发票价 × （1 + 5%） - 相关税金 × 适用税率。

不能提供上手购房发票的：土地增值税 = 转让收入 × 90% × 30%。

个人所得税

个人所得税可以据实征收，也可以核定征收。据实征收为转让收入 - 房产原值 - 合理费用 × 20%；核定征收为转让收入 × 7.5% × 20%。

其他税费

房地产交易手续费：3元/平方米。

房屋登记费：550元/本。

权证印花税：5元/本。

契税：交易价的4%。

总结：

商铺买卖涉及的税费种类较多，建议在实际操作中详细咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确计算和缴纳税费。