危房是多少年

危房并没有一个固定的使用年限标准，其判定主要基于房屋的 物理状况和 结构稳定性，而非单纯的时间因素。具体来说：

房屋物理状况：

是否构成危房主要取决于房屋的结构是否稳定、材料是否老化、是否存在严重的损坏或变形等。如果房屋在结构上存在明显的安全隐患，即使使用年限不长，也可能被认定为危房。

使用年限参考：

虽然有些观点认为超过35年或40年的房屋就可能属于危房，但这些说法并没有普遍适用性。因为房屋的实际状况还与其维护情况、使用环境等因素密切相关。例如，一些经过良好维护和修缮的房屋，即使使用年限超过35年，也可能仍然安全。

专业鉴定：

对于是否构成危房，最可靠的方式是联系专业的房屋安全鉴定机构进行全面的检查和评估。鉴定机构会根据房屋的具体情况，包括结构、材料、使用状况等，进行综合评定，从而确定房屋是否安全。

法律规定：

我国相关法律规定了住宅用地的使用年限为70年，但这并不意味着房屋本身的使用年限也是70年。即使房屋超过了使用年限，只要其结构安全，仍然可以继续使用。不过，如果房屋所在的土地使用权到期，需要依据相关法律法规处理土地使用权续期等问题。

综上所述，判断房屋是否为危房并没有一个固定的年限标准，而是需要综合考虑房屋的物理状况、结构稳定性、维护情况等多种因素。如果对自己的住房安全有疑虑，建议及时联系专业鉴定机构进行全面的检查和评估。