公寓房能抵押贷款多少

公寓房能抵押贷款的额度主要受以下因素影响：

房产评估价值 ：银行会对公寓房产进行评估，评估价值越高，可贷款额度相对越高。一般来说，贷款额度约为房产评估价值的60%-70%。

借款人资质：

包括收入、信用记录等。收入稳定且信用良好的借款人，可能获得较高的贷款额度。

贷款机构政策：

不同的贷款机构在抵押率等方面可能有差异，有的机构可能会根据市场情况调整额度政策。

公寓性质

住宅性质的公寓：

抵押贷款额度通常为评估价的70%。

商业性质的公寓：抵押贷款额度最多为评估价的50%。

房龄：

随着房龄的增加，抵押贷款额度占评估价的比例会逐渐减少，超过一定的年限后可能无法办理抵押。

其他因素：

如房屋产权是否清晰、是否符合国家规定的交易条件等。

综合以上因素，具体能贷款多少额度需根据公寓的评估价值、借款人资质及贷款机构政策等综合确定。例如，一套价值100万的住宅性质公寓，可能能获得70万左右的贷款额度。而商业性质的公寓可能只能获得最高50万的贷款额度。

建议在申请公寓抵押贷款前，先咨询具体的贷款机构，了解其贷款政策、利率、还款方式等详细信息，以便做出最佳的贷款决策。