商铺过户需要缴多少税

商铺过户需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

契税的税率一般为房款的1%至3%，具体税率根据房屋的价值和购买人的身份可能有所不同。如果购买的商铺面积在90平米以下并且是首套房，可以按1%的税率缴纳契税；面积在90平米以上，需要按1.5%或3%的税率缴纳契税。

增值税

如果商铺提供发票，增值税的计算方式为：（成交价-上手发票价）*5%；如果不提供发票，增值税为成交价的5%。

土地增值税

土地增值税的计算方式较为复杂，需要根据上手购房发票价和每年的加计价来计算。具体的税率和扣除项目会根据增值额的不同而有所不同。

个人所得税

个人所得税的计算方式也需要根据商铺的评估价、原价和合理费用等因素来确定。如果商铺属于公司产权，个税通常为成交价的20%；如果是个人产权，则为成交价的1%。

交易费

交易费通常是按平方计算，每平方米3元。

印花税

印花税通常是按照成交价格的0.5%收取。

其他费用

包括评估费、变更规划功能和用途费用、规划费、测量费、登记费、报建费等。

建议

了解具体情况：由于具体的税费率和计算方式可能会因地区的不同和商铺性质的不同而有所差异，建议在过户前咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最准确的税费信息。

准备齐全资料：过户时需要提供相关的购房合同、发票、评估报告等文件，确保资料齐全，以便顺利办理过户手续。

考虑优惠政策：有些地区可能会有一些税收优惠政策，例如“六税两费”减半等，可以提前了解并申请相关优惠。