土地出让哪些费

土地出让涉及的税费包括以下几种：

营业税及附加（出让方缴纳）：

按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

印花税（双方缴纳）：

按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

土地使用证，每本贴花5元。

契税（双方缴纳）：

按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

土地增值税（出让方缴纳）：

按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

规定扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

税率的确定：

增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额的50%至100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额的100%至200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

个人所得税（个人缴纳）：

个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。

企业所得税（单位缴纳）：

单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

建议在土地出让过程中，仔细了解并遵守相关税费规定，以确保合规操作。