估吗什么流程

估价流程一般包括以下几个步骤：

接受估价委托

明确估价对象和估价目的，了解评估对象的基本情况，包括土地和房屋的位置、用途、面积、结构等。

明确估价基准日，即评估结果对应的日期。

双方签署资产评估业务约定书，明确双方的权利和义务。

明确估价基本事项

弄清估价对象的实际情况，包括土地的地籍范围、地籍号、位置、用途、面积、形状等。

弄清估价对象的权利状态，如完全产权、不完全产权等。

弄清估价对象的价值范围，如单纯评估土地价值、房屋价值或房屋中某个部位的价值。

明确估价目的，如为了贷款、交易、征税等。

拟定估价作业方案

制定估价工作的日程进度安排，包括估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等。

收集和整理估价所需资料，如产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料等。

搜集估价所需资料

收集产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图等。

现场踏勘，查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观等。

分析整理相关资料，对收集的资料进行归类和分析，确定影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等。

实地查勘估价对象

由专业估价师进行现场勘查，核实地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况等。

测绘房屋建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途。

记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。

选定估价方法进行计算

根据估价目的和估价对象特点，选择合适的估价方法，如市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法等。

进行试算价格或租金调整，确定估价额。

确定估价结果

综合分析各种估价方法和计算结果，得出估价对象的评估价值。

撰写估价报告，对评估结果进行说明和解释。

撰写估价报告

汇总评估结果和相关数据，编制正式的估价报告。

报告中应包括估价对象的基本信息、评估方法、评估过程、评估结果及其依据和说明等。

估价资料归档

将估价过程中收集的所有资料进行整理和归档，以便后续查阅和使用。

以上流程仅供参考，具体估价流程可能因实际情况和委托方的要求有所不同。