什么是个人首套房

个人首套房是指 购买者名下第一套住房。具体认定条件如下：

购买时间：

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

年龄要求：

买房人年满18周岁。

房屋面积及类型：

买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）。

需要注意的是，如果个人贷款购买过一套房但已经还清贷款，或者贷款购买的房子后来卖掉且通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房可以算作首套。此外，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不视为首套房。

首套房在购买时享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。