房地产跑路了怎么办

当房地产开发商跑路时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

与公司协商解决

如果房屋买卖合同上有公司的盖章，购房者可以直接与公司协商解决，要求退还已缴纳的购房款及利息。

向法院起诉公司

购房者可以向当地的人民法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，并停止偿还贷款，向公司主张已缴纳贷款及其利息。

如果法院判决支持购房者的诉讼请求，购房者可以依据判决结果解除合同，不再向贷款银行支付按揭款项，并要求开发商承担违约责任。

报警并追究刑事责任

如果开发商涉及非法吸收公众存款等犯罪行为，购房者应及时报警，由公安机关依法处理。

组织业主共同维权

购房者可以自行联系相关业主，共同组织维权，通过集体行动增加维权的力度和效果。

申请办理房产证

购房者可以向房管部门申请办理房产证，需要提供相关证明材料，如工商部门出具的开发商合法注销证明、商品房买卖合同原件等。

继续偿还贷款

即使开发商跑路，购房者仍需按照合同约定继续偿还贷款，但可以同时要求开发商承担违约责任。

寻求法律援助

购房者可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

建议

及时行动：一旦发现开发商跑路，购房者应尽快采取措施，避免错过维权时机。

收集证据：购房者应妥善保管所有与购房相关的合同、付款凭证、通讯记录等证据，以便在诉讼过程中使用。

集体维权：与其他受害者联合起来，共同维权可以提高维权的成功率。

咨询专业律师：在处理复杂的法律问题时，咨询专业律师的意见，确保自己的权益得到最大程度的保护。