爸妈的房子离婚怎么办

父母离婚时，房产的处理方式主要取决于房产的权属和双方的约定。以下是几种可能的情况及处理方式：

个人财产

如果房产是夫妻一方的个人财产（例如，婚前全款购买且登记在一方名下），则该房产在离婚时归个人所有，另一方无权要求分割。

夫妻共同财产

如果房产是夫妻共同财产（例如，婚后共同购买或一方婚前购买但婚后共同还贷），则双方可以协商处理分割事宜。

协商不成时，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

共同还贷部分及增值部分

对于一方婚前购买但婚后共同还贷的房产，另一方有权分割共同还贷部分及其对应的增值部分。具体分割方式可以是双方协商确定补偿金额，或者将房产出售后按比例分割收益。

父母名下的房产

如果房产登记在父母名下，则该房产不属于夫妻共同财产，离婚时不能进行分割。离婚时只能分割夫妻共同财产。

协商与竞价

双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

法院拍卖

如果双方均不主张房屋所有权，可以申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

建议

提前规划：在离婚前，建议双方充分沟通，了解房产的权属和出资情况，尽量通过协商达成一致。

法律咨询：如果协商无果，建议咨询专业律师，了解具体的法律途径和可能的法律后果。

保留证据：在离婚过程中，保留所有相关证据，如购房合同、贷款记录、财产证明等，以便在诉讼过程中使用。

通过以上方式，可以较为公平和合理地处理父母离婚时的房产分割问题。