房屋过户契税怎么算的

房屋过户契税的计算遵循以下规则：

首套房

房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；

房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%。

二套房

房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；

房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。

144平方米以上的房屋

无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。

商业地产 （如商铺、写字楼等）：

契税率为3%。

个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女）：

面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套住房

面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积在140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

计算公式为：契税 = 计税依据 × 契税率。

请根据您的具体情况，使用上述规则计算应缴纳的契税金额。