分摊怎么算

分摊的计算方法主要涉及以下几个方面：

公摊面积的计算

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。其中，公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）。

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

成本对象的分摊

确定成本对象。

归集共同费用。

选择分摊标准。

将共同费用分摊到成本对象中去。这一过程需要反复进行，直到最终成本计算出来。

物业费用的分摊

物业费用的分摊可以按相关的法律法规、物业公司自定标准或物业公司与业主代表协定进行。

分摊的基本原理为：应分摊费用 = 受益程度 × 设施总费用。例如，电梯用电费用可以按楼层、建筑面积或住户人数进行分摊；公共照明、水电等费用可以按建筑面积或住户人数进行分摊。

多层住宅和多功能综合楼的分摊

多层商品住宅楼：须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

多功能综合楼：须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

影响公摊面积的因素

房屋的类型（多层、小高层、高层、别墅）。

房屋的结构和设计。

公共设施的数量和大小。

这些计算方法可以帮助确定在不同类型的建筑和不同情况下，如何合理分摊公摊面积和费用，确保公平性和透明性。