买房子是怎么算的

买房子计算价格的方法如下：

一手房首付款计算

首付款 = 总房款 - 客户贷款额。

客户贷款额 = 合同价（市场价） × 80%（头次贷款额度较高可达80%）。

二手房首付款计算

净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额（不含国家税费和中介服务佣金的首付款）。

客户贷款额 = 二手房评估价 × 80%（首次贷款额度达80%）。

贷款额估算方法

一手房：贷款额 = 合同价（市场价） × 80%。

二手房：贷款额 = 二手房评估价 × 80%。

房屋成交价格

房屋成交价格是计算实际购房成本的基础部分，指的是买卖双方共同确定的房屋售价。

契税计算

首套房：当房屋面积不超过90平方米时，契税税率为1%，契税金额即为房屋价格P的1%；若面积超过90平方米，契税税率为1.5%，契税金额则为房屋价格P的1.5%。

二套房：如果面积在90平方米及以下，契税税率为1%；若面积超过90平方米，契税税率为2%；第三次或更多次购房，契税税率统一为3%。

其他费用

个人所得税：根据房屋的持有时间和是否满足特定条件（如是否是唯一住房）来计算。

增值税：最新政策下，增值税免征从满5年变为满2年，取消普宅和非普宅的区分。

房产税：根据房屋的评估价值和持有时间来计算。

中介服务佣金：根据房屋成交价格的一定比例来支付。

建议

了解政策：在购房前，了解当地最新的购房税费政策和贷款政策，以便准确计算购房成本。

评估贷款额度：根据个人信用状况和还款能力，合理评估贷款额度，确保首付款能够覆盖剩余房款。

咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房地产顾问或贷款机构，获取更详细的计算和咨询服务。