二套房是怎么算的

二套房的认定标准如下：

贷款购买情况

贷款买过一套房且商业贷款未结清：再次贷款买房认定为二套房。

贷款买过一套房且商业贷款已结清：再贷款买房属于首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清：再次贷款认定为二套房以上。

夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款：若贷款未还清，则认定为二套房以上。

房产拥有情况

家庭人均住房面积高于当地平均水平：再次向商业银行申请住房贷款时认定为二套房。

个人名下有全款购买的住房：再贷款购房时，即使没有贷款记录，也会被认定为二套房。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：按照二套房政策执行。

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：按照二套房政策执行。

婚姻状况

婚前买房婚后再次购房：通常算作二套房。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：根据具体情况认定，可能被视为二套房。

异地购房

异地人士购房贷款：需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

其他特殊情况

继承或赠与获得的房产：如果一方通过继承或赠与获得第二套房产，这种情况不会被视为拥有二套房。

建议在实际操作中，可以根据当地的具体政策和银行的贷款要求，结合自身的实际情况进行详细咨询和确认，以确保准确理解和遵守二套房的认定标准。