买二手房改名怎么办理

买二手房改名需要按照以下步骤进行：

准备必要文件

-买卖双方应各自携带本人的有效身份证、户口本、结婚证（如适用）、房屋产权登记证、购房合同和原始收据等证件。

签订购房合同

买方和卖方需达成共识，在公平合理的条件下签订购房合同，并将合同交公证机关进行公证。

办理过户登记

双方带好准备好的材料、证明和合同到房管局办理过户登记，并缴纳相应的税费。

缴纳税费

在取得房管局的同意后，买方需要缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等，并取得缴税证明。

领取房产证

缴纳税费后，买方可以携带交税证明及相关资料到房管局领取新的房产证。

特殊情况处理

如果房屋已经进行了交易但尚未竣工验收，需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。

如果房屋已经拿到交易中心登记且竣工验收，则不能再对合同进行更名，但可以在产权证办理出来后以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下。

建议

提前规划：提前准备好所有必要的文件，确保流程顺利进行。

咨询专业机构：在办理过程中，可以咨询专业的房地产机构或律师，以确保所有步骤符合法律规定。

注意税费：了解并准备好所有应缴税费，避免因税费问题影响整个流程。

通过以上步骤，可以顺利完成二手房的改名手续。