契税怎么避免

分拆合同：

将房屋的买卖合同分为两个或多个合同，其中一份合同是不涉及房屋的，另一份合同则是房屋的买卖合同。这样可以降低房屋的交易价格，从而减少契税的缴纳。

赠与方式：

将房屋以赠与的方式转移，这样可以避免契税的缴纳。但是需要注意，赠与的方式需要符合相关的法律规定，否则可能会引起法律纠纷。

先租后买：

先将房屋租赁一段时间，再进行买卖。这样可以将房屋的交易价格降低，从而减少契税的缴纳。

抵押贷款：

将房屋抵押给银行贷款，然后再进行买卖。这样可以将房屋的交易价格降低，从而减少契税的缴纳。

延迟缴税：

对于符合特定条件的房屋，可以延迟到8月31日后按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%的税率缴纳。

等价交换合同：

根据契税规定，如果双方交换的房屋价格相等，则可以免征契税。

签订分立合同：

若交易中不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动，则不征收契税。若采取分期付款方式购买，则按合同规定的总价款计征契税。

改变抵债时间：

企业破产时，债权人可以利用企业土地、房屋权抵偿债务，这种情况下也免征契税。

改变投资方式：

非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，或有限责任公司整体改建为股份有限公司，改建后的公司免征契税。

转让房产：

如果已经拥有一套房产，可以考虑将其转让给其他人，从而避免交纳二套房契税。

赠与房产：

将房产赠与亲属或朋友，可以避免交纳契税，但需注意失去对房产的所有权。

分割房产：

将大面积房产分割成小面积房产，可以分别按照1%或2%的税率缴纳契税。

购买普通住房：

如果已经拥有一套非普通住房，可以考虑购买一套普通住房，普通住房的契税税率为1%，可以减少契税的负担。

税收筹划：

母公司以不动产（土地、房屋）投资设立全资子公司，子公司作为承受方，需要缴纳契税。可以通过变“投资”为“增资”的方式来进行税收筹划。

了解相关减免政策：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，了解并利用相关减免政策进行契税减免。

需要注意的是，以上方法都需要遵守相关法律法规，并且需要根据具体情况进行合理选择。在进行任何避税行为之前，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保合法合规。