盛世草堂为什么便宜

盛世草堂之所以便宜，可能有以下几个原因：

楼龄较老：

盛世草堂建于2007年，相对于新建的小区，楼龄较老。楼龄老可能会影响房屋的品质和设施，从而导致房价相对较低。

绿化率较高：

尽管楼龄较老，但盛世草堂的绿化率达到了30%，绿化较好。这可能使得该小区的居住环境相对较好，从而吸引了一些购房者，尤其是对居住环境有较高要求的买家。

容积率较高：

盛世草堂的容积率为3.5，总户数为962户，人口密度稍大。容积率较高可能会影响居住的舒适度，但同时也可能意味着该小区的房屋供应较多，从而拉低了房价。

物业费较低：

盛世草堂的物业费为1.4元/平米·月，物业费较低。较低的物业费可以减少居民的生活基本开支，对于预算有限的购房者来说，这一点可能是一个重要的吸引力。

交通便利：

盛世草堂周边交通四通八达，较为便利。交通便利是一个重要的优势，可能会吸引更多的购房者，从而影响房价。

综合以上几点，盛世草堂之所以便宜，主要是由于其楼龄较老、绿化率较高、容积率较高、物业费较低以及交通便利等因素的综合作用。