房税是怎么算的

房产税的计算方法主要有两种：

从价计征

计税依据：以房产的原值减去一定比例后的余值。

税率：1.2%。

计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

扣除比例：由各省、自治区、直辖市人民政府规定，范围在10%至30%之间。

从租计征

计税依据：以房产的租金收入。

税率：12%。

计算公式：应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

具体应用示例

从价计征：

假设房产原值为100万元，扣除比例为30%，则年应纳税额为：100万元 × （1 - 0.3） × 1.2% = 8400元。

从租计征：

假设年租金收入为10万元，则年应纳税额为：10万元 × 12% = 12000元。

注意事项

如果自建房屋会计凭证有瑕疵，税务机关会委托专业机构评估，以评估后的价格计入房产原值。

房产税的纳税义务发生时间，一般是将原有房产用于生产经营的次月起，其他情况从次月起缴纳。

这些计算方法适用于不同种类的房产税征收场景，具体应用时需要参照当地的规定和政策。