房子抵押不了为什么

房子无法办理抵押贷款的原因可能包括以下几点：

房子处于抵押状态：

如果房子已经被抵押过，部分银行不支持二次抵押，尤其是客户按揭购买的期房，无法再次进行抵押贷款。

产证不齐全：

比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。

房子用于公益用途：

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。

房子尚未结清贷款：

购房的房子如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那该套房产的抵押他项权属于银行，客户并不具备完全产权，自然不能随意抵押该套房产。

房子的权属有争议：

权属有争议，非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。

房龄太久、户型太小：

银行对抵押房产有一定要求，像房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

经济适用房未满5年：

根据目前的政策，未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押。

借款人不是房子的唯一产权人：

房产证上可以写很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有财产，有些人的房子则是家庭共有财产。如果借款人不是房子的唯一产权人，那么申请房产抵押贷款就有可能会被银行拒绝。

借款人收入不过关：

任何贷款都对借款人有收入要求，房产抵押贷款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

借款人信用不良：

申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。

还款能力弱：

虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行放贷也是要控制风险的。

借款人年龄较大：

按照银行的规定，借款人年龄需在18-65岁之间，但实际上25-40岁之间的人最受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。

借款人从事高危职业：

借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响，一般来说，如教师、医生、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些，而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。

手续不齐全、不规范：

主要是指经营流水和财务报表、审批的用途以及合同本身有瑕疵，这一类的话，其实可以找第三方适当规范一下，能节约不少时间和试错成本，因为自己专业度不够，同时一般银行也是默认的。

负债过高，还款能力弱：

银行在审批的时候会有自己的一套计算公式，较为复杂，一般债务的月供与收入比达到0.8，即为临界值。

房产没有价值：

房龄太老、面积太小、房产性质不太理想、房子没有可贷空间了等因素也会导致银行不愿意接受抵押。

房产所在区域偏远：

不是热点楼盘的银行不太喜欢，以武汉为例，武汉三环外除了某些优质楼盘以外其他的的楼盘银行都不愿意进行抵押贷款。

综上所述，房子无法办理抵押贷款的原因多种多样，建议在申请抵押贷款前，仔细检查房子的产权状态、产证情况、用途、房龄、借款人信用及收入状况等，以确保符合银行的贷款条件。