新婚姻法房子怎么处理

新婚姻法关于房子处理的规定如下：

婚后共同出资购买的房屋

属于夫妻共同财产，由夫妻共同所有。夫妻对共同财产有平等的处理权。

一方婚前购买的房屋

属于一方个人财产，由一方个人所有。

婚后一方独自购买的房屋

也属于一方个人财产，由一方个人所有。

婚前买房，房产证写两人名字

如果房屋是夫妻出资购买且房产证上写了两个人的名字，离婚时按份共有或共同共有，具体分割方式依据当时登记的情况。

婚前买房，房产证写一方名字

- 一方或一方父母出资，仅登记在该方子女名下，属于该方子女的婚前个人财产，离婚时仍属于原产权人。

- 一方或一方父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为附条件的赠与行为，若双方未结婚，房屋归产权证上所载一方，但对方可以要求返还已支付的款项；若双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

父母出资买房，房产证写两人名字

父母的出资视为赠与夫妻两人，归双方共有，离婚时父母无权索回出资款项。

婚后一方出资购买的房屋

必须先进行公证，否则仍算作夫妻共同财产。

婚后夫妻双方出资购买的房屋

无论房产证上是谁的名字，均视为双方共同财产，平分处理。

赠与房产

当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，房产仍属于赠与一方，不予分割。

父母出资购房

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

按揭贷款购买的房屋

男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，该房产属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。

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