离婚后房子怎么卖

离婚后出售房产通常有以下几种方式：

协议分割

夫妻双方可以协商将房产过户到其中一方名下，然后由该方出售房产。

如果双方无法达成协议，可以签订协议，由第三方（如家庭成员）购买房产份额，然后出售。

法院判决

如果双方无法协商一致，法院会根据具体情况，考虑照顾子女和女方权益的原则，判决房产的分割方式。

获得房产的一方需要给予另一方相应的补偿。

房产过户

根据离婚协议或法院判决，双方应共同到房地产登记机关办理房产过户手续，将房产登记于一方名下。

出售流程

买卖双方确定房产信息和成交价格后，签订房产买卖契约。

向房地产交易管理部门提交申请并接受审查。

办理立契过户，并缴纳相关税费。

特殊情况处理

如果房产原本在一方名下，根据离婚协议归另一方所有，卖房时可能需要还清贷款或变更抵押合同。

如果房产在夫妻双方名下，根据离婚协议归一方所有，可能需要另一方的配合进行卖房。

费用考虑

需要考虑的费用包括公证费、契税、印花税等。

请根据您的具体情况选择合适的出售方式，并咨询专业律师或房地产经纪人获取更详细的指导