0首付是怎么算的

0首付的计算方式主要涉及以下几个方面：

分期首付

购房者不支付或仅支付少量首付（通常为房款的10%至30%），剩余首付由开发商或金融机构垫付，然后购房者分期偿还给开发商或金融机构。

垫资购房

开发商或中介机构先行垫资购房款，使购房者能够在不支付任何首付款的情况下购买房屋。购房者随后通过经营贷款或信用贷款等方式偿还垫资款项。

贷款购房

银行根据房屋评估价值批准贷款，即使实际成交价低于备案价，银行仍按照备案价的一定比例（如80%）批准按揭贷款。这样，购房者实际支付的金额低于房屋总价，但需要支付更高的利息。

阴阳合同

购房者与房产中介签订阴阳合同，明面上合同显示的购房金额高于实际成交价，以此获得更高的贷款额度。实际支付的首付款较低，但后续偿还的贷款金额是以合同上的金额为基础。

需要注意的是，0首付购房虽然听起来很诱人，但实际上存在诸多风险。首先，购房者需要具备稳定的经济收入和良好的还款能力，否则可能无法通过银行的贷款审批。其次，0首付购房可能涉及欺诈行为，如阴阳合同，这不仅违反了法律规定，还可能使购房者面临巨大的财务风险。

因此，在选择0首付购房时，购房者应谨慎评估自身的还款能力，并确保了解所有相关费用和条款，以避免陷入不必要的经济困境。