苏州买房有什么限制

截至2024年12月，苏州的购房政策如下：

限购政策

全面取消限购，无论是本地人还是外地人，均不限购房套数、不限面积。

限售政策

新房：取得不动产证起2年内不得转让。

二手房：不限售，可随时买卖。

限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）。

不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港。

对于有新增人口（二孩及以上）的家庭，出售新房时也不受转让年限约束。

限贷政策

商业贷款：

首套住房：最低首付比例不低于15%，贷款利率2.95%。

二套住房：最低首付比例统一为不低于15%，贷款利率2.95%。

第三套住房及以上：无贷款记录或有贷款且结清的，首付15%，贷款利率2.95%；有一套或一套以上贷款未结清的拒贷；二孩及以上家庭有一笔贷款未结清的，首付15%，贷款利率2.95%；二孩及以上家庭有两笔贷款未结清的，首付25%，贷款利率3.05%-3.65%；二孩及以上家庭有三笔及以上贷款未结清的，拒贷。

公积金贷款：

首套房：最低首付比例20%，贷款利率1-5年2.35%，5年以上2.85%。

二套房：最低首付比例30%，贷款利率1-5年2.775%，5年以上3.325%。

公积金贷款额度：个人上限120万，家庭上限150万；养育未成年二孩及以上子女（上浮30%）：个人156万、家庭195万；全日制普通高校本科以上学历（在读）或毕业10年内的高校毕业生/留学回国人员（上浮50%）：个人180万、家庭225万；全日制硕士学历人才（上浮100%）：个人240万、家庭300万；购买新建二星级及以上居住类绿色建筑（上浮20%）：个人144万、家庭180万；现役军人、退役5年内的退役军人（上浮20%）：个人144万、家庭180万。

建议：

本地户籍：无需社保，可购买多套房产，且无面积限制。

外地户籍：需要提供连续2年以上的社保或纳税证明，相城区还需积分满600分才具备购房资格。

首次购房者：无论新房还是二手房，均无需社保，且无套数限制。

二孩及以上家庭：在购买新房时，出售房屋不受转让年限约束。

贷款政策：首套房和二套房的首付比例和贷款利率统一，第三套及以上住房贷款政策较为严格。

这些政策为购房者提供了较大的灵活性，建议根据自身情况合理选择购房类型和贷款方式。