商房所怎么转让

商铺转让的流程如下：

确认转让人的身份

确认转让人是否为商铺的产权所有者。如果是，查看商铺的产权证明、营业执照等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

洽谈转让细节

若有意接手，双方可以洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。

签订转让协议及租赁合同

双方签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，明确约定双方的权利与义务。合同签署完毕后，按约定方式结付转让费用。

协助办理过户变更手续

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方应及时到工商部门办理更名登记手续，确保经营的合法性。

查证店面权属情况

在转让商铺的过程中，查证店面权属情况是至关重要的一步。需要确认店面的产权所有者是否为转让人，并通过查看产权证明等文件进行核实。

注意签约转让事项

在签订商铺转让合同时，需要注意以下事项：

双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明，确保商铺的权属清晰。

考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以避免陷入合同陷阱。

调查清楚商铺地段是否有市政方面的拆迁规划，避免因此受到损失。

交房时，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，以备还房时核对。

保存合同正本和附件

合同正本和附件都应妥善保存，可以选择进行公证以增加法律效力。

建议

在转让商铺前，务必确认好转让人的身份和店面的权属情况，避免因权属问题导致转让失败或产生法律纠纷。

签订合同时，要仔细审查合同条款，确保所有重要事项都已明确约定，特别是关于定金、转让费用、过户手续等条款。

如果店面有租赁合同，需确保合同中允许转让，或提前征得出租人的同意，以免违反租赁合同条款。

在转让过程中，可以寻求专业法律人士的帮助，确保转让过程的合法性和安全性。