祖屋为什么不能继承

祖屋不能继承的原因主要在于宅基地的所有权并不属于个人，而是属于集体组织。具体来说，有以下几点：

宅基地所有权属于集体 ：宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，这是一种福利性质的分配，因此宅基地不能被继承。

宅基地使用权的继承：

虽然宅基地本身不能被继承，但宅基地上建成的房屋可以继承。根据“地随房走”的原则，继承人可以继承宅基地上的房屋，从而间接获得宅基地的使用权。

继承条件和限制

遗嘱继承：

如果有遗嘱且遗嘱中明确了继承人，则按照遗嘱进行继承。

法定继承：如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承，但继承人必须是本集体经济组织的成员。

户口要求：如果继承人的户口已经迁出本村，则不能再继承宅基地的使用权。

其他限制：例如，如果宅基地长期闲置或被认定为违法建筑，也可能被村集体收回，无法继承。

综上所述，祖屋不能继承的主要原因是宅基地的所有权属于集体，个人只能继承宅基地上的房屋，而不能继承宅基地本身。如果希望继承宅基地，可以考虑通过继承房屋的方式间接获得宅基地的使用权，但需要满足一定的条件和限制。