协议房怎么卖

协议房（即合同房）的买卖需要遵循以下步骤：

确认房屋产权及双方身份

确保房屋产权清晰，无任何争议，并且甲方拥有合法的所有权和使用权。

核实买卖双方的身份证明是否真实有效。

签订房屋买卖合同

双方应签订书面房屋买卖合同，明确房屋的权属、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款。

合同中应注明违约责任，以便在发生争议时依法处理。

办理房产过户手续

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，买卖双方需亲自到房管局办理房产过户手续。

提供必要的权属证明和不动产界址、面积等必要材料，并缴纳相关税费。

登记机构会查验申请人提供的材料是否属实，确认无误后完成过户手续。

支付房款和交付房屋

买方应按照合同约定支付房款，并在完成过户手续后取得房屋所有权。

卖方在确认收到房款后，应将房屋钥匙、水电等费用结清，并办理房屋交付手续。

办理其他相关手续

如房屋存在贷款，需先办理提前还款手续，并在开发商处变更购房合同。

如房屋已办理按揭贷款，房产证通常抵押在银行，需还清贷款后方能办理过户。

注意事项

无产权证房屋买卖合同需遵循《民法典》及相关法律法规，确保双方权益。

房屋买卖合同的标的物所有权转移以办理登记过户为标志，未办理过户则合同无效。

通过以上步骤，协议房即可完成合法有效的买卖。建议在交易过程中选择正规渠道，并咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。