婚后房子离婚怎么分

婚前房子在离婚时的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体规则如下：

婚前全款购房

如果房产是婚前一方全款购买，并且登记在出资方名下，该房产属于个人财产，离婚时对方无权要求分割。

如果房产是婚前双方共同全款购买，并且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

婚前贷款购房

如果一方在婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，那么婚前支付的首付款及贷款归为一方的个人财产，但婚后共同还贷及其增值部分应视为夫妻共同财产。

对于婚后共同还贷部分，不动产登记一方应对另一方进行补偿。计算补偿金额时，会综合考虑还贷金额、还贷时间、房产增值幅度等因素。

婚后共同经营

如果婚前房产在婚后经过双方共同经营、管理等行为，使房产的性质发生了变化，例如将婚前的房产用于共同投资并获得收益，那么对于该部分收益可能会根据具体情况进行分割。

特殊约定

如果双方在婚前或婚后对房产的归属有特殊约定，例如约定婚前房产在婚后共同所有或部分共同所有，那么离婚时就需要按照约定进行分割。

父母出资购房

如果父母在婚前出资为子女购房，并且房产登记在子女名下，法律通常认定这是父母对子女的单方赠与，该房产属于子女的个人财产，离婚时配偶无权分割。

如果婚后父母出资购房，且未明确表示为对夫妻双方的赠与，法院一般推定为对子女单方赠与，该房产应归出资方子女所有。

公平原则

在分割房产时，法院会综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素，确保分割结果公平合理。

尊重当事人意愿，法院在处理房产分割时，会尽量尊重当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见。

建议

婚前全款购房：无需分割，直接归购买方所有。

婚前贷款购房：未取得房屋产权的一方有权要求另一方对共同还贷部分及其相应的财产增值部分进行补偿。

婚后共同经营：收益部分可能会根据具体情况进行分割。

特殊约定：按照约定进行分割。

父母出资购房：视为父母对子女的单方赠与，离婚时配偶无权分割。

在实际操作中，建议咨询专业律师，以便根据具体情况和法律规定，制定最合理的财产分割方案。