房产局怎么过户

房产过户通常需要遵循以下步骤：

准备材料

房产证原件及复印件；

买卖双方的身份证明；

婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）；

购房合同或转让合同；

土地使用权证（如有）；

继承权证明材料（如遗嘱、法定继承人身份证明等）；

其他可能需要的文件，如公证书等。

提交申请

到当地房地产管理部门或不动产登记中心提交过户申请；

填写相关表格，如房地产转移登记申请表；

提交上述准备好的材料。

审核过程

房地产管理部门对提交的材料进行审核；

如涉及公证，需提供公证的房地产买卖合同；

核实申报的销售价格，可能需进行现场勘查和评估。

缴纳税费

根据规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等；

税费缴纳后，获得税务收据。

领取新证

完成税费缴纳后，领取受理通知单；

到房产交易中心或不动产登记中心领取新的不动产权属证书。

完成过户

领取新的不动产权属证书后，过户手续完成；

如涉及贷款未还清的情况，可能需要抵押权人（如银行）的书面同意。

请注意，具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地房产局或不动产登记中心获取最新信息。