买父母房子怎么过户

买父母的房子可以通过以下三种方式过户：

买卖过户

流程：签订买卖合同 → 提交申请材料 → 房产局填写表格和存量合同 → 房产局给予回执单 → 缴纳税费 → 办理产权变更登记。

费用：需要缴纳契税、个人所得税和产权转移登记费。如果房产已满5年且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税。

注意事项：合同条款和违约条款需写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人在场，如果已婚则需要夫妻双方在场及签字。

赠与过户

流程：办理赠与公证 → 房屋评估作价和房屋鉴定 → 办理过户。

费用：需要缴纳契税、公证费和可能的房屋评估费。赠与的房产在未来再次出售时，如果未满5年或不是唯一住房，可能需要缴纳高额的个人所得税。

注意事项：赠与过户需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证件等资料，并办理继承权公证。

继承过户

流程：办理继承权公证 → 办理房屋过户登记。

费用：只需缴纳公证费，其他税费全免。

注意事项：继承过户需要在父母去世后进行，无法在父母生前完成过户。

建议

选择合适的过户方式：根据父母的实际情况和需求选择最合适的过户方式。如果父母健在且希望尽快完成过户，买卖过户是较好的选择；如果考虑未来房产再次出售的税务成本，赠与过户可能更合适；如果父母已经去世，继承过户则是必须的选择。

准备充分材料：无论选择哪种过户方式，都需要提前准备好所有必要的材料，并确保材料的真实性和完整性，以避免因材料问题导致过户失败。

咨询专业律师或中介：在办理过户手续前，建议咨询专业律师或房产中介，了解具体的操作流程和可能遇到的法律问题，确保过户过程顺利。