怎么核实房产

要核实房产情况，可以采取以下几种方法：

自查权属凭证

当事人可以自行携带或由授权人携带合法授权签署的文书至专业机构，依照姓名进行精确筛选查询。

前往房地产管理部门档案科查询

携带有效身份证件或由授权人携带合法授权签署的文书，前往房管委档案科进行相关信息查询。

到房地产管理部门接待科查询

可以造访房地产管理部门的交易大堂或是接待科进行详细查询。

查询他项所有权凭证

查阅他项所有权相关证明文件。

支付宝搜索“不动产查询”

按照步骤操作，可以在支付宝上面核实房屋信息。

在线查询

有些地方的房管部门提供了网上查询房产的服务，可以通过电脑或手机登录相关网站进行查询。

通过物业管理处查询

可以联系物业管理处，向工作人员咨询自己名下是否有房产，并提供相关证件和材料进行核实。

咨询中介公司

如果曾经购买过房产，也可以咨询购房时的中介公司，了解自己名下是否有房产。

要求卖方提供合法证件

包括产权证书（房屋所有权证和土地使用权证）、身份证件、资格证件以及其他相关证件。

查验产权记录

包括房主信息、档案文号、登记日期、成交价格等。

查验房屋有无债务负担

包括抵押贷款的合同、租约等，以及贷款额度和偿还额度、利息和租金的金额。

司法机关查询

因为涉及办案需要，可以在司法机关查询相关房产信息档案、卷宗。

建议选择以上方法中的一种或几种进行核实，以确保查询结果的准确性和可靠性。