售楼部怎么退房

在售楼部退房，通常需要遵循以下步骤：

发出退房通知

买房人可以通过挂号信、传真或电话的方式向开发商提出退房通知。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商需要承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

办理退房手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

建议：

在提出退房要求时，建议买房人保留好所有相关的文件和通信记录，以便在后续的手续办理中作为依据。

如果开发商未能按照约定时间退还房款或办理退房手续，买房人可以寻求法律帮助，维护自己的合法权益。