有房贷贷款怎么贷款

如果您已经拥有房产贷款，想要再次贷款，以下是一些常见的贷款途径：

二次抵押贷款（二抵）

无需结清原房贷尾款，根据房产剩余价值重新办理抵押进行放款。

贷款额度通常基于房屋剩余价值，计算方式为：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额。

抵押率自住型房产最高不超过70%，商业住房的二次贷款最高不超过50%。

需要满足一定条件，如房龄在二十年以内等。

信用贷款

依据房贷月供申请，部分银行或金融机构根据房贷月供金额和还款时间发放信用贷款。

贷款额度和条件与借款人征信、负债和职业等因素直接相关。

凭借房产申请信用贷款

部分金融机构可能基于房产提供信用贷款，但额度可能较低，利率可能较高。

找担保公司垫资

担保公司垫资解押房产后，再抵押给银行获取贷款。

需要支付一定的垫资费用，且贷款利息可能较低，但贷款时间长。

办理其他类型贷款

根据个人情况和需求，可以选择其他类型的贷款产品。

在申请贷款时，请确保您了解并满足所有银行或金融机构的贷款条件，并注意以下步骤：

向银行提交书面贷款申请书及相关资料。

在贷款行开立账户，并将首期购房款足额存入指定账户。

与银行签订借款合同，并办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

根据贷款合同开设还款账户，并按期还款付息。

请根据您的具体情况选择合适的贷款方式，并咨询专业贷款顾问以获得更详细的指导