为什么要公摊呢

公摊面积的存在有多重原因和意义，主要包括以下几点：

减轻业主经济负担

公摊费用如电梯、楼道、大堂等公共部位的维修费用和管理费用，能够减轻业主个人的经济负担。

保障公共设施正常运行和维护

公摊面积的存在确保了公共设施和设备的正常运行和维护，如电梯、照明、消防系统等，从而提高居民的生活质量和安全性。

公平性

公摊面积按照业主单位面积进行分摊，能够更公平地体现每个业主应承担的责任，避免某些住户因公摊面积较少而承担不公平的费用。

提高小区整体环境和管理水平

公摊费用用于整栋楼的物业管理，包括清洁、维修、设备更新和保养等，从而提高小区的整体环境和管理水平。

体现小区整体品质和价值

公摊面积的存在有助于提升小区的整体品质和价值，使每个业主都能享受到更好的居住环境和便利。

满足住宅的公共需求

公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅、过道等公共设施，这些是保障住宅使用功能所必须配置的部分。

影响房价

公摊面积的存在也是影响房价的一个因素。公摊面积多的楼盘或房屋，实际使用面积相对较小，价格也会相对较低。

历史背景

公摊面积的概念最早由中国香港引入内地，主要是为了解决共用资源的公平性问题。香港在20世纪50年代以前，楼房主要是整栋出售，不能拆分售卖，后来引入公摊面积来解决这一问题。

总的来说，公摊面积在保障公共设施正常运行、维护公平性、提高小区整体环境和管理水平等方面具有重要作用，尽管存在一些弊端和争议，但其合理性和必要性仍然被广泛接受。购房者在购房时需要了解公摊面积的占用比例，以便做出正确的决策。